抵当権抹消オンライン手続き申請用アプリの使い方（登記ねっと）
これ知っておけばOK!
抵当権抹消オンライン手続きの申請用総合ソフトの操作方法
申請用総合ソフトのアプリケーションを起動します。
登記ねっとで登録した申請者IDとパスワードを入力してログインします。
正常にログイン出来ましたら左メニューより「申請書作成」をクリックします。
不動産登記申請書をクリックします。
書面提出用登記申請書・嘱託書（書面申請のための様式です。別途登記申請書を登記所に提出する必要があります。）【署名不要】をクリックします。
書面提出用登記申請書（権利に関する登記）【署名不要】 をクリックします。
書面提出用登記申請書（権利に関する登記）(１１)抵当権の抹消【署名不要】 をクリックします。
申請に必要するための項目が表示されますので、必要事項を入力します。
冒頭で解説しました以下を参考に入力して頂ければ幸いです。
→ 抵当権抹消登記申請書 - テンプレート雛形になりますので、よろしければお使い下さいませ。
登記識別情報通知の注意点（シールが上手く剥げされないトラブル）
１点だけ注意点としましては、「登記識別情報通知」を入力する必要があります。
銀行から送られてきた登記識別情報通知書類の下の方に「目隠し用のシール」が貼ってあります。
このシールがべったりで上手く外せない事がありますので慎重に剥がして下さい。
このシールが上手く剥がれない場合はこちらから再発行手続きが必要になりますので、ご注意下さいませ。
ご覧の通り、ぎりぎりで文字が見えなくなる所でした…
12桁の英数字でパスワード暗号キーみたいな物になりますので、剥がします。
申請書入力の銀行会社名を入力下辺りに「登識提供様式作成」がありますのでクリックします。
登記識別情報の入力欄は標準の画面では右端に隠れて表示されませんので、画面を拡大 または 右へスクロールして表示させます。
最後に「ファイル添付」をクリックして下記4点の書類をアップロードします。
・（根）抵当権解除証書 ・登記識別情報通知 ・会社法人等番号 ・委任状
その後、右上メニューより添付ファイルに対して「署名付与（ICカード接続）」すればOKです。
ここでマイナンバーカードのパスワードが求められます。
電子署名付与（ICカード）が認識しない場合の注意点
一定の時間が経過してしまいますと署名付与をクリックしてからパスワードを入力してもICカードが認識されません。
この場合、USBよりICカードリーダーを抜き挿し下上で、さらに申請用総合ソフトを閉じてから再び起動させて下さい。これで正常に認識されるようになります。
最後に「申請データ送信」をクリックします。
その後、「更新」をクリックすると以下の画面が表示されます。
納付をクリックして銀行へ免許税を振込します。
臨時、「お知らせ」をクリックする事で状況をご確認いただけます。
しばらく待って「公文書」が出来上がる（クリック出来るよう）になりましたら全ての作業が完了になります。
書類に不備や訂正がありますと以下のように表示されます。
参考までに当日の朝8時40分頃に申請して13時45分には確認の返答がありました。
当方は「登記識別情報の入力（暗号キーみたいなパスワード入力）」の事が分からなかったので不備となりました。
直接、法務局の担当者から電話が入りました。
その際に2点の書類「（根）抵当権解除証書」と「委任状」は電子送信ではなく原本の提出が必要と言われ「郵送」or「直接法務局へ持参」するか聞かれます。
当日中に訂正をして送信します（なぜか翌日も反映されません）
↑恐らく、2点の書類を提出してから反映されるのだと思います。
2日後に法務局へ出向いて書類を提出します。
書類提出後、帰宅してみると…？
無事に「公文書（登記完了証）」が出来上がりました。
公文書をクリックすると以下の画面が表示されますので、そのまま「電子公文書の書き出し」でも良いのですが、PDFの方を選択して表示でOKです。
無事にPDFの登記完了証（電子申請）が表示されます。
公文書を印刷して大切に保管しておきます。
オンライン（登記ねっと）で手続きされた方でも下記2点の書類は窓口 or 郵送で提出が必要になります。
１．（根）抵当権解除証書 ２．委任状
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