家賃を滞納しても追い出しできない(最高裁判決)

家賃を滞納しても追い出しできない

追い出しの契約書が無効の最高裁判決

賃貸住宅を借りる人が

家賃を2ヶ月以上滞納した場合

貸主(大家)は借主(住んでいる人)を追い出す事が出来るのか?

貸主から依頼されている家賃保証会社の追い出す行為といった

契約内容が違法かどうかが争われた最高裁がありました。

最高裁の判決によりますと…?

家賃を2ヶ月以上滞納したり連絡が取れなくても

住んでいる人を「勝手に追い出す事は出来ない」

これだけにとどまらず

今後は契約書に

「家賃を滞納したら追い出す」と書くことを禁止されました。

最高裁が家賃保証会社の契約内容について

判決を下したのは初のケースになっています。

これにより賃貸が最強になりつつも

違法駐車の判決同様に

部屋を借りている人がやりたい放題で

大家さんが泣き寝入りの結果となりました。

その一方で…?

家賃保証会社が滞納リスクがある人と契約を結べなくなったり

高額な契約料(保証料)を求められるようになるケースも出かねない

この裁判の始まりのきっかけとして

2ヶ月滞納の明け渡し条件については

そもそも居住実態がない事が明らかな場合であり、制限を設けていました。

これにより保証会社の勝手な判断で、明け渡すのはメチャクチャすぎるので、法的手続きで判断してもらおう!という過程があったようです。

という事から

裁判官の判決では

借り主は、賃貸契約の当事者ではない

保証会社の勝手な判断にて一方的に部屋の使用を制限されることになる。

明け渡す義務もなければ、裁判もやってないのに

保証会社の勝手な判断で同じ状態なるのはいけません。

このような理由から借主(消費者)の利益を一方的に害すると判断されました。

そのため、この判決によって

家賃未納(未払い)の方が

得をする内容ではないようです。

それと忘れてはならないのですが、

今回の判決では

貸主(大家)から借主(住んでいる人)の直接の裁判ではなく

保証会社から借主(住んでいる人)への判決となっています。

大家さんから住んでいる人に対しての判決ではないのが最大ポイントになっています。

その一方で

家賃を払わない人の事を

消費者じゃなくて

不法占有者だろ
一度住んでしまえば移住権は最強

といった意見が相次ぎました。

ぜひ1つの参考にして頂ければ幸いです。

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ベランダでタバコを吸うと損害賠償

BBQで消毒用アルコールを使用して大炎上(死亡事故)

寝たきりの糞尿を放置して凍死(介護放棄で罪に問われます)

人に疑われた時の正しい受け答え方(嘘はつけません編)

50年前の遺体を隠してもバレなかった事件

家賃を滞納しても追い出しできない(最高裁判決)

ゴキブリを退治して損害賠償4500万円

一生大切にします!という言葉の軽さと嘘(1598万円のポケモンカード)

すき家でゴキブリが入った水を出されたと話題

セブンイレブンのおにぎりにゴキブリ混入

ローソンおにぎりに指が混入

シーチキンにウジ虫が混入

1冊3000万円の本

愛の貧乏脱出大作戦 傑作名シーン(たこ焼/たこ吉)

磯野波平さんは給料泥棒

物凄く大げさな悲鳴であおり運転を訴える女性が話題

電動キックボードの急停止で人が吹っ飛ぶ(急ブレーキは危険)

千葉のあおり運転 偽造ナンバーにご用心

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男女が車のミラーを壊してダブルピース

目の不自由な女性が電車にはねられて死亡

グリコ・森永事件の犯人像(警察にユーモア溢れる脅迫状)


プーチン大統領が世界中から許してもらう方法

プーチン大統領のジェノサイド発言はルガールに通じる(ゲームキャラ)

プーチン大統領 日本で流行った音楽ゲームが大好き

ロシア語でウラーは万歳(マンセーの意味)

金正恩さん 肥満度を表すBMI指数が明かされる


無保険の当て逃げ事故(損害賠償の行方)

飲酒運転で死亡事故を起こした女性 無車検&無保険で遺族に賠償できず

信号無視で歩行者を書類送検(重過失障害容疑)

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目の不自由な女性が電車にはねられて死亡

運転免許証の顔写真 基準が緩く見直しされていた(グラサン/かつら)

町田市が神奈川県に誤解される理由

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変質者の撃退法(女性が夜道を歩く時の対策&護身術)

警視庁の痴漢撃退アプリが大活躍

1月10日は110番の日(面白相談&いたずら電話が急増中)


給湯器がバグって歌舞伎町のネオン街化(愛生会)

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